도시주거 재개발의 ‘현대적 고전’ 다시 돌아보기

도시재개발- 일본 후쿠오카

-일본 후쿠오카의 넥서스 월드

도시재개발- 일본 후쿠오카

도시재개발- 일본 후쿠오카

글/사진: 이주연

도시재개발- 일본 후쿠오카

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도시재개발- 일본 후쿠오카

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우리 사회에서 ‘집’에 대한 인식은 삶의 보금자리, 안락한 가정환경, 생활의 터전이라는 본래의 의미를 넘어서는 매우 독특한 위치를 점하고 있는 것이 사실이다. 집과 그 집이 서 있는 땅에 대한 국민적 관심을 가장 잘 보여주고 있는 현상이 도시 안팎 곳곳에서 집단적으로 벌어지고 있는 주거단지 개발사업, 일반적으로 말하는 ‘부동산사업’이라고 할 수 있을 것 같다. 그만큼 우리네 사회 안에서 부동산은 자본과 경제 논리 그리고 도시개발의 중심에 놓여 있는 것이다. 도시가 성장하고 발전하는 데에는 수많은 방법과 그에 따르는 적절한 실천이 뒷받침되어야 할 것이지만 시민들이 일상을 품고 살아가는 주거공동체의 진화와 성장은 바로 도시성장과 진화의 한 줄기가 된다고 해도 과언이 아니다.

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동서를 막론하고 사람들이 모여 사는 마을 공동체와 집단적 주거공간 형식은 오래 전부터 있어왔지만 현대적 형식의 공동주거가 활발해진 것은 20세기 들어서라고 할 수 있다. 이 시기를 우리는 이른바 앞선 세기까지의 봉건적 사회가 시민사회, 자본주의 사회로 옮아가는 근대시기로 부른다. 당대는 과거를 부정하거나 새롭게 변화시켜 나가는 새로운 시대, 새로운 정신을 추구하던 때였고, 건축 역시 사회에 대한 인식을 새롭게 하며 경제논리와 함께 다양한 사회적 문화적 현상을 건축에 담아갔다. 그 가운데 특히 주거공동체의 새로운 인식에 대한 건축 전문성을 사회에 선언하고 제안하며 실현시켜 나간 것은 오늘날에도 여전히 참조 가능한 도시주거공동체 문화의 한 표본이라고 할 수 있을 것이다. 전문가들은 그런 의미를 찾을 수 있는 대표적인 예로 1927년 독일 슈투트가르트 시내 양지바른 자리에 조성된 공동 집합주거단지를 꼽는다. 바이젠호프지들룽이란 이름으로 잘 알려진 이 집합주거단지는 저층 저밀도의 안락한 주거환경을 새롭게 선보였고, 아직도 옛 모습 그대로를 유지하고 있다. 이 주거단지는 당대 건축문화를 이끌고 있던 서구의 유명 건축가들이 대거 참여해 마스터플랜과 설계를 맡아 화제가 되었고 흔히 말하는 ‘작품’으로서의 주거공간을 널리 알리는 계기가 되었다.

도시재개발- 일본 후쿠오카

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다음 세대를 위한 주거 프로젝트- 넥서스 월드

도시재개발- 일본 후쿠오카

이 같은 새로운 개념의 주거단지는 이후 다양하게 전개되며 도시 집단주거문화에 영향을 미쳤고, 20세기 후반 일본에서 다시 한 번 그 의미를 짚어보게 된다. 후쿠오카 도시개발사업인 하카다 항만 개발계획의 일환으로 1991년에 완공된 ‘넥서스 월드’라는 주거단지가 바로 그곳. 넥서스월드는 ‘넥서스 월드 카시이지구의 부도심개발’이라는 공식적 사업을 부르는 ‘대명사’로 쓰인다. 넥서스(Nexus)라는 용어는 ‘Next+Us', 즉 ‘다음세대의 우리들’이라는 의미를 내포하고 있다.

도시재개발- 일본 후쿠오카

후쿠오카 시 주거 단지의 가로 경관성을 향상시키고 도시 환경을 정비한다는 사업목표로, 세계의 설계이념을 선도하는 집합주택과 21세기의 도시 주거형태를 고안한다는 갖고 추진된 이 도시개발 사업은 민간개발업체인 ‘후쿠오카지쇼’에 의해 1986년부터 주진되어 온 큐슈의 거점도시 후쿠오카의 카시이(香椎) 지역에 대한 국제 도시화 전략사업의 하나로 시행되었다. 넥서스 월드는 원래 레지덴셜과 시사이드 프로젝트가 계획된 모모치(百道) 지역과 집합주거단지로 조성된 카시이 지역을 묶어서 부르는 도시재개발 프로젝트인데, 대개 집합주거단지인 카시이지역을 주로 지칭해오고 있다.

도시재개발- 일본 후쿠오카

이 프로젝트는 이미 20년 가까이 시간을 이어온 주거단지이고 여러 경로로 잘 알려진 사례지만 최근 우리네 주거문화의 변화 추이와 관련해서 주목할 만한 성격을 지니고 있다고 본다. 우선 이 프로젝트는 당시 사정으로 미루어 그리 흔치 않았던 민간이 주도한 개발사업이란 점이 특징 중의 하나로 거론되고 있고, 주거공간을 꾸미는데 단지 전체를 기획하는 책임 건축가가 코디네이터를 맡고 세계 유명 건축가가 코디네이터와 협력하여 주택 설계를 해서 지어졌다는 점이 주목을 끌었다. 이런 개발 구도는 이후 여러 지역에서 주거단지 개발의 본보기가 되기도 했다.

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민-관 협력의 새로운 집합주거형식

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미래주거의 대안을 제시한다는 야심찬 프로젝트인 넥서스월드는 대지면적 1만 여㎡에 높이 4층에서 14층 사이 아파트 11동이 들어서 있고, 단위 세대당 22평에서 67평에 이르기까지 다양한 규모의 주거공간을 확보한 250세대가 살아가는 작은 규모의 아파트단지인 셈이다. 게다가 건폐율 28%, 용적률 149%의 저밀도 주거단지로 계획한 한편 아파트 사이사이 공개공지를 넓게 두고 물과 나무 등 자연친화적 환경을 많이 담아서 단지 전체가 공원으로 조성된 듯 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 이 같은 환경이 가능하게 된 것은 지역에 기반을 둔 민간개발업체인 후쿠오카 지쇼가 다양한 도시개발 프로젝트를 제안하고 후쿠오카 시가 도시경관기본계획을 이 제안에 적용하면서 민-관 파트너십으로 사업을 추진할 수 있었기 때문이다. 특히 지역에 기반을 둔 업체라는 점이 지역개발의 의지와 소명 의식이 사업에 반영한다는 목표 지향이 가능토록 해주었고, 시 당국 역시 도시의 생명력을 키우게 되는 계기를 통해 다른 지역과의 경쟁력 강화라는 성과를 거둘 수 있게 되었다. 또한 밀집된 공단형이거나 거대한 규모만을 내세우는 맨션 같은 기존의 획일적인 집합주거단지의 조성 방식에서 탈피하여 새로운 건축 및 공간 디자인을 시도한 것은 당시의 주거문화에서 진일보한 실험적 사례로 평가되고 있다.

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건축가의 참여가 주목되는 주거단지

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기존의 일반적인 공동 집합주거단지의 틀을 깬 새 시도는 우선 건축설계로부터 출발한다. 이미 앞에서 언급했듯이 이 주거단지 프로젝트는 총괄 코디네이터 역할을 한 건축가의 마스터플랜과 세계 여러 나라 건축가가 설계에 참여해 작품 아파트를 조성했다. 이 프로젝트에는 단지 전체를 꾸미는 코디네이터로 일본 현대건축을 대표하는 아라타 이소자키가 중심 역할을 했고, 스페인의 오스카 투스케, 프랑스의 크리스찬 드 포잠박, 오스트리아의 마크 맥, 네덜란드의 렘 콜하스, 미국의 스티븐 홀, 그리고 일본 건축가 오사무 이시야마 등이 각각 1동에서 3동의 집합주거 ‘작품’을 설계했다. 당초 마스터플랜에는 코디네이터로 참여한 이소자키가 단지 중앙에 타워형 아파트 두 동을 설계해 배치하는 것으로 되어 있었으나 실현 단계에서 제외되었다. 단지에 지어진 아파트들은 건축가의 개성과 지역적 정서가 담긴 다양한 풍경을 제공하고 있다.

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특히 렘 콜하스가 설계한 주거는 건물전면에 창문을 두지 않고, 검은 벽이 남측을 둘러싸게 하고, 빛은 건물 안에서 3개 층을 뚫고 열려진 공간을 통해 수직으로 받아들이도록 하는 독특한 건축술을 반영했다. 3개 층을 한 세대가 사용하는 메자닌형이며 마치 단독주거처럼 꾸민 저층 주거이다. 오스카 투스케의 아파트는 유럽의 전형적인 건축가답게 동서의 양 모퉁이에 대칭형 건물을 배치한 후, 고전적인 외관을 계획한 것이 돋보인다. 적색과 황색을 참신하게 사용한 마크 맥의 주거의 정제된 디자인도 눈에 띄고, 바나나동, 야자수동, 파인동으로 불리는 세 개동으로 숲을 이루고 있는 이시야마의 설계 등 모든 주거동은 각기 건축가의 개성과 도시생활공간의 다양함을 반영하고 있으며, 실내도 역시 건축가가 직접 디자인하고 코디한 가구와 인테리어로 독특한 주거공간 개념을 더욱 물씬 풍기고 있다. 최근 그곳을 찾았을 때, 도로에 면한 메자닌형 저층 집합주택인 ‘렘 콜하스 동’을 중심으로 개조작업에 들어가는 등 20여 년을 이끌어온 새로운 주거단지 모델을 새 단장하고 있어, 이후의 모습도 또 다른 기대를 걸게 해주었다.

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기존 형식을 탈피한 앞선 주거단지 개념과 세계 여러 나라 건축가의 참여로 화제가 됐던 넥서스 월드는 지금도 여전히 자연친화적 주거공간으로 각광을 받고 있다. 이런 여파가 우리나라에도 미쳐 1990년대 중반 수도권개발의 큰 줄기를 이뤘던 분당 신도시개발 프로젝트에서 시범지역 안에 독일 바이젠호프지들룽으로부터 넥서스월드에 이르는 공동 집합주거단지의 개념을 일부 적용하려던 사업이 ‘주택전람회’라는 이름으로 시도된 적이 있었다. 추천에 의해 구성된 20여 명의 건축가들이 단독주택과 연립주택 각각 한 동씩을 설계해 짓는 ‘이벤트’가 벌어졌는데 그야말로 이벤트로 끝나고 말았다. 그럴 수밖에 없었던 것은 경제적 상황도 이유가 되었지만 주거단지를 단순히 보여주기 위한 시범주택, 모델하우스 정도로 이해하고 있는 실정에서 크게 벗어나지 못했고, 주택이라는 건축적 공간에만 몰두하고 그 안에 삶을 닮는데 실패했기 때문으로 분석해볼 수 있다. 결국 주거단지의 미래는 인간의 삶이 진솔하게 담기는 모여 사는 공동체를 이룬다는 사회적 의식에서 그 단서를 찾을 수 있을 것이라는 것을 넥서스월드를 다시 돌아보면서 다시 한 번 생각해본다.

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